Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли выделить участок под строительство если дом сгорел

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Орловой А. Екатеринбурга, Г. Екатеринбурга от 15 февраля года. Заслушав доклад судьи Орловой А. Екатеринбурга - Хабаровой Ю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сгорел дом в долевой собственности. Вопросы и ответы. Ч. 2.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Орловой А. Екатеринбурга, Г. Екатеринбурга от 15 февраля года. Заслушав доклад судьи Орловой А. Екатеринбурга - Хабаровой Ю. Екатеринбурга, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании незаконным отказа разрешить восстановление жилого помещения, признании права собственности на восстановленное после пожара однокомнатное жилое помещение - квартиру.

В обоснование иска он указал, что по договору приватизации являлся собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 34,7 кв. Он и семья его дочери постоянно проживали в этом жилом помещении. В течение двух лет после пожара он за свой счет восстановил на том же фундаменте однокомнатное жилое помещение, площадью 16,8 кв.

Согласно техническому заключению это строение пригодно для постоянного проживания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация объекта безопасна для жизни и здоровья людей. Администрация г. Екатеринбурга отказала в узаконении данного жилого помещения, ссылаясь на то, что ему истцу выделен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью кв.

Однако этот земельный участок выделен на праве долгосрочной аренды и не связан с уничтоженным пожаром домом, поскольку документы на выделение участка сдавались в Администрацию г. Екатеринбурга еще в период существования жилого дома. К участию в деле судом в качестве ответчика привлечен Г. В судебном заседании представитель истца Крашенинникова Ю. Екатеринбурга, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании отказа разрешить восстановление жилого помещения незаконным.

Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением Чкаловского районного суда г. На спорном земельном участке находился многоквартирный жилой дом. Какое-либо право С. Для возможности восстановления многоквартирного жилого дома всем собственникам объекта необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Поскольку при строительстве дома возводились капитальные стены, крыша, перекрытия и т. Кроме того, в настоящее время почтового адреса сгоревшего дома не существует.

Земельному участку, на котором ранее находился жилой дом, присвоен строительный номер 9. Этот земельный участок предоставлен Г. Проведенной геосъемкой подтверждается, что в апреле года никакого строения на этом земельном участке не было.

В связи с тем, что самовольное строительство осуществлено на самовольно захваченном земельном участке, находящемся в государственной собственности, право на который не разграничено, это является нарушением публичных интересов муниципального образования "Город Екатеринбург", связанных с распоряжением земельными участками и осуществлением градостроительной деятельности на территории муниципального образования.

Выстроенный С. Екатеринбурга с просьбой предоставить земельный участок для индивидуального строительства жилого дома. Все собранные документы поступили на рассмотрение в Администрацию г. В апреле года на выделяемом участке провели геосъемку. Никаких построек, сооружений на нем не имелось, только торчали обгорелые бревна. В сентябре года он узнал, что С. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15 февраля года иск С. В кассационной жалобе Г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением и недоказанностью обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд считает установленными, нарушением норм материального и процессуального права п.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. N ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, являющимся собственником или законным владельцем земельного участка, на котором расположено строение. Признавая право собственности истца на индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 16,8 кв. При этом суд не указал характер права истца на земельный участок, приведя в обоснование нормы и о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и о праве постоянного пользования земельным участком, и о праве пользования земельным участком собственником недвижимости.

Суд не выяснил, был сгоревший дом уничтожен полностью во время пожара или частично и подлежал восстановлению. Каких-либо суждений по этому поводу суд в решении не сделал, в материалах дела имеются представленные сторонами противоречивые доказательства по данному обстоятельству.

Между тем без выяснения данного факта невозможно определить юридически значимые обстоятельства по делу и круг лиц, права которых затрагиваются и которые должны быть привлечены к участию в деле. Так, в материалах дела имеются: справка начальника го отряда Управления государственной противопожарной службы Свердловской области от 4 сентября года и справка Отдела государственного пожарного надзора Чкаловского района от 12 февраля года о том, что жилой дом был уничтожен пожаром полностью; геосъемка земельного участка от 31 мая года, свидетельствующая, что строения на участке отсутствовали.

Суд не принял во внимание, что установление судом факта уничтожения многоквартирного дома будет свидетельствовать о прекращении права собственности истца на квартиру N 1 в силу п. Таким образом, при отсутствии у С. В материалах дела также имеется справка начальника го отряда Управления государственной противопожарной службы Свердловской области от 7 октября года, согласно которой в результате пожара в доме полностью уничтожена крыша, перекрытие и стены повреждены частично.

Тот факт, что дом не был уничтожен пожаром полностью, подтвердили допрошенные судом свидетели. Суд, разрешая спор, не учел, что, если дом был уничтожен пожаром не полностью и подлежит восстановлению, вопрос о таком восстановлении может быть разрешен в силу действующего жилищного законодательства только всеми собственниками помещений многоквартирного дома. Суд, сделав вывод о том, что С. Между тем право собственности на самовольную постройку может быть признано только при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Кроме того, удовлетворяя иск, суд необоснованно применил к спорным правоотношениям по аналогии положения ст. Суд не учел, что данная норма права не регулирует отношения, связанные с правом общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме; применение данных положений по аналогии недопустимо, поскольку спорные правоотношения прямо урегулированы действующим законодательством. Суд не дал никакой оценки доводам ответчика - Администрации г. Екатеринбурга о том, что истцу для строительства индивидуального жилого дома именно взамен сгоревшего был предоставлен земельный участок; факт предоставления С.

Между тем предоставление истцу земельного участка под строительство как погорельцу исключает возможность признания за С. Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором ранее располагался жилой дом, распоряжением Главы города Екатеринбурга от 30 декабря года N р был предоставлен Г. На указанные обстоятельства ссылались в суде ответчики, однако суд данные доводы оставил без внимания, каких-либо суждений в этой части вообще не сделал.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя считать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду следует учесть отмеченные замечания, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, привлечь при необходимости всех лиц, чьи права и интересы затрагиваются настоящим спором, проверить доводы сторон, дать надлежащую оценку установленным обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам, вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. Екатеринбурга Свердловской области от 15 февраля года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 марта г.

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена.

Егор egor. Запомнить меня? Забыли свой пароль? Юристы на сайте.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал. Однако и там его ждала неудача. По мнению всех трех инстанций, право собственности на здание в целом и, как следствие, на землю под ним, у застройщика не возникло, а после разрушения дома — просто прекратилось и отсутствует в силу п. Позиция судов противоречит закону, решила Коллегия Верховного суда по экономическим спорам КЭС и подробно разъяснила ошибки судов в недавно опубликованном определении. Согласно ст. Ответ можно найти в ст.

оформление земли и сгоревшего дома

Моя мама является собственницей половины в двухквартирном доме. Собственность долевая. Во второй половине 3 дольщика. У мамы крыша. Крышу мы восстановили.

Запомнить меня Забыли пароль? HR new.

.

.

.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

.

Здравствуйте, Александр. У этого сгоревшего дома и участка может быть хозяин. 2) Если выделены квартиры, должна ли изменяться регистрация, или эти оформлять дом и земельный участок и если не оформлять то могут быть в аренду под строительство жилого дома, оформление длилось около.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Марианна

    И вместо того, что обратить внимание на ральную проблему а именно отсутствие дрессировки и закона это регулирующий , вы решили окрысить людей друг на друга. да, это весьма по-взрослому.

  2. Бажен

    5. Автор видео лжет как типичный мусор. Адвокат ваше самая не очевидная уязвимость. Контакт с изнасиловиками по серьезным поводам это ВСЕГДА пытки, пресс хаты, угрозы вам и вашим близким.

  3. ophnoniner

    Превышение 0,16 промилле. У нас по закону 0,16 мг на литр выдыхаемого воздуха. Поправьте если я не прав.

  4. Дементий

    Как должна происходить процедура по получению льготы для многих семей и т.д. на газ, свет и воду? Какое документы надо и обязательно нужна прописка для льготы на данной недвижимости?

  5. treasquemovil

    Вот это очень грамотный подход. Не нужно платить какие-то регулярные платежи, но и один не останешься, если жопа случится

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.