Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевести жилье в нежилое

С 1 октября года вступил в силу федеральный закон, который запрещает размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов МКД. Теперь открыть гостиничный бизнес для краткосрочного размещения можно только в существующем нежилом фонде либо перевести жилое помещение в нежилое. Весной года президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах с 1 октября года. В течение года владельцы такой недвижимости не спешили закрывать свой бизнес, переформатируя хостелы в апартаменты для посуточной аренды. Многие хостелы в жилых домах оказались доступны для бронирования и после вступления закона в силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть хостел. Инструкция

С 1 ноября года прием документов в МФЦ только по предварительной записи! Выдача документов осуществляется в обычном режиме. Прием и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Издание Администрацией распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение распоряжение о переводе и направление заявителю на бумажном носителе уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение уведомление о переводе либо уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение уведомление об отказе в переводе по форме , утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем обязательных к представлению документов в Администрацию принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и издает распоряжение о переводе или принимает решение об отказе в переводе помещений не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Должностное лицо Отдела Администрации :. Подготовка и направление межведомственных запросов в иной орган организацию о представлении документов информации , необходимых для предоставления государственной услуги, и формирование персонального дела заявителя.

Подготовка проекта распоряжения о переводе и направление проекта распоряжения о переводе на согласование в Жилищный комитет и КГИОП в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом выявленным объектом культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство или подготовка проекта уведомления об отказе в переводе.

Издание распоряжения о переводе, направление заявителю уведомления о переводе либо уведомления об отказе в переводе. Б В случае поступления в Отдел мотивированного отказа в согласовании проекта распоряжения о переводе:.

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется в соответствии с частью статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги , действующим законодательством не предусмотрено.

Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации, МФЦ, работников МФЦ в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:.

Подача жалобы в электронной форме обеспечивается при наличии технической возможности. МФЦ направляет указанные жалобы в течение трех рабочих дней со дня их регистрации на рассмотрение в КИС. Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА.

Возможность подать жалобу посредством Портала обеспечивается для заявителей, которые подавали заявление о предоставлении государственной услуги через Портал или МФЦ.

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги рассматривается Администрацией. Жалоба на решения и действия бездействие Администрации, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Администрацией.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе. В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок процедура подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы. Жалоба, поступившая в Администрацию, МФЦ, КИС либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, работником, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Администрацией, МФЦ, КИС.

В случае обжалования отказа Администрации, должностного лица Администрации, МФЦ, КИС в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения. При удовлетворении жалобы Администрация, МФЦ, КИС принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы, не подлежащей удовлетворению, в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения. В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Администрацией, МФЦ в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лиц по рассмотрению жалоб. По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и или уполномоченного на рассмотрение жалобы Администрации, КИС, работника МФЦ, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо Администрации, КИС, работник МФЦ, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры. В случае оставления жалобы без ответа Администрация, КИС, МФЦ в течение 3 трех рабочих дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий бездействия осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме. Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые Федеральным законом от Сначала согласуют проект переустройства и перепланировки, а затем уже осуществляют процедуру перевода помещения.

Toggle navigation Проверка статуса заявления Войти Регистрация Версия для слабовидящих. Недвижимость и ЖКХ. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения В избранное. Электронный способ МФЦ Традиционный способ.

Принимать в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Получатели государственной услуги: Собственники жилых нежилых помещений. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги: Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. Уполномоченные представители лиц, имеющих право на получение государственной услуги.

Лично либо через представителя обращается в соответствующий отдел Отдел районного хозяйства. Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел Отдел Администрации. Подает заявление по форме и необходимые документы. Получает расписку в приеме документов.

Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги Должностное лицо Отдела Администрации : Определяет предмет обращения. Устанавливает личность заявителя и его полномочия. Определяет способ информирования заявителя о принятом решении по предоставлению государственной услуги в устной либо письменной форме , о чем на заявлении делается соответствующая запись.

Проводит проверку документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню. Фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В течение 3 календарных дней со дня получения ответов на межведомственные запросы формирует персональное дело заявителя.

В случае получения ответа на межведомственный запрос, содержащего информацию об отсутствии запрашиваемых сведений, в течение 3 календарных дней со дня получения такого ответа готовит в адрес заявителя уведомление в свободной форме о получении такого ответа с предложением предоставить в Администрацию указанные документы самостоятельно в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления и обеспечивает его направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Подготовка проекта распоряжения о переводе и направление проекта распоряжения о переводе на согласование в Жилищный комитет и КГИОП в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом выявленным объектом культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство или подготовка проекта уведомления об отказе в переводе Специалист Отдела: Осуществляет подготовку проекта распоряжения о переводе и проекта сопроводительного письма о направлении на согласование проекта распоряжения о переводе в Жилищный комитет и КГИОП в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом выявленным объектом культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство проект сопроводительного письма либо проекта уведомления об отказе в переводе.

Передает проект распоряжения о переводе и проект сопроводительного письма либо проект уведомления об отказе в переводе с приложением документов на согласование начальнику Отдела. Начальник Отдела: В случае согласия визирует проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе. В случае несогласия излагает замечания к проекту распоряжения о переводе и возвращает проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе на доработку специалисту Отдела.

Специалист Отдела: Передает согласованный с начальником Отдела проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе с приложением документов на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление. Заместитель главы Администрации, курирующий данное направление: В случае согласия визирует проект распоряжения о переводе и подписывает сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе.

В случае несогласия излагает замечания и возвращает проект распоряжения о переводе и сопроводительного письма либо уведомление об отказе в переводе начальнику Отдела.

Издание распоряжения о переводе, направление заявителю уведомления о переводе либо уведомления об отказе в переводе А В случае согласования проекта распоряжения о переводе Жилищным комитетом Специалист Отдела: Обеспечивает издание распоряжения о переводе. Обеспечивает подписание распоряжения о переводе главой Администрации. После издания распоряжения о переводе осуществляет подготовку проекта уведомления о переводе по форме.

Передает проект уведомления о переводе на подпись заместителю главы Администрации района, курирующему данное направление. Б В случае поступления в Отдел мотивированного отказа в согласовании проекта распоряжения о переводе: Специалист Отдела: В течение 3 рабочих дней осуществляет подготовку уведомления об отказе в переводе. Визирует уведомление об отказе в переводе у начальника Отдела.

Передает уведомление об отказе в переводе на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление. Обязательные к представлению документы: Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение по форме.

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Документы, представляемые по собственной инициативе: План переводимого помещения с его техническим описанием.

Технический паспорт жилого помещения в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги; договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги; полномочия представителя могут возникать в силу указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Расписка в приеме документов. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение по форме. Уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение по форме. Администрации районов Санкт-Петербурга. Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях: нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги; нарушение срока предоставления государственной услуги.

В указанном случае досудебное внесудебное обжалование заявителем решений и действий бездействия МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия бездействие которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих государственных или муниципальных услуг в полном объеме; требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги; требование у заявителя документов или информации, отсутствие и или недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность для физических лиц ; оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя при наличии печати и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом для юридических лиц ; копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Подача жалобы посредством официального сайта Администрации обеспечивается при наличии технической возможности. Подача жалобы посредством Портала обеспечивается при наличии технической возможности; при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Администрации, в месте предоставления государственной услуги в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги.

Подача жалобы Портала и Портала обеспечивается при наличии технической возможности; при личном приеме заявителя в МФЦ. При подаче жалобы: При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин. К тому же, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Осипов. Позиция профильного комитета - возможность перевода надо сохранить, но его порядок должен быть достаточно строгим.

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости realty.

Телефон должен начинаться с ноля Например , , , или др. RU UK. Главная Услуги Перевод из жилого в нежилой фонд. Перевод из жилого в нежилой фонд нежилое помещение в Киеве и Киевской области Стоимость - от 50 грн.

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

Как правило, в современных новостройках на первых этажах открываются различные магазины, салоны и прочие заведения, которые должны размещаться исключительно в нежилых помещениях. Правильно, сменить его статус с жилого на нежилой. Как это правильно сделать — читайте ниже. Право распоряжаться собственным имуществом — в том числе, использовать его для ведения предпринимательской деятельности — гарантирует ст. Собственно, именно условия действующего законодательства и касаются владельцев квартир, задумавших перевести свою недвижимость в нежилой фонд. Сразу отмечу, что этих условий довольно много. К счастью, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, не нужно заканчивать юридический факультет или штудировать все эти документы хотя я все же рекомендую хотя бы ознакомиться с ними. Достаточно понимать, что Правила перевода жилых помещений в нежилые утверждают местные органы самоуправления.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как. До года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее м2 на первой линии домов или в проходном месте. На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

С 1 ноября года прием документов в МФЦ только по предварительной записи! Выдача документов осуществляется в обычном режиме. Прием и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [rksuna.ru]

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ. С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Ликбез для инвестора: как перевести квартиру в нежилое помещение

.

С июня в России действует «закон о нежелательных соседях», а в октябре вступил в силу запрет на содержание гостиниц в жилых.

.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое 2019- Изменения 2019-107 Блондинка вправе
Комментариев: 1
  1. Нинель

    Спасибо за разъяснение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.